方宇工程咨询有限公司受陕西省杨凌网球运动中心项目公司中建杨凌博瑞发展有限责任公司（以下简称“采购人”）的委托，对陕西省杨凌网球运动中心PPP项目综合楼（酒店)投资经营项目（二次）进行竞争性谈判，欢迎符合资格条件的、有能力提供本项目所需服务的供应商参加本次竞标活动。

一、项目概况

该项目为PPP项目，由杨凌示范区管委会授权实施机构杨凌示范区展览局与社会资本方中国建筑股份有限公司在杨凌成立项目公司中建杨凌博瑞发展有限责任公司。该项目土地及房屋产权归杨凌示范展览局所有，运营期期间享有监管权力，中建杨凌博瑞发展有限责任公司在运营期内享有运营权。

综合楼（酒店）建筑面积为12148.41平米，共计6层，包含：一楼大堂面积368.04平米，一楼中餐厅（含厨房及包间）970平米，西餐厅（含厨房）663平米；二层会议室566平米；二至六层建筑面积8167.70平米，共有房间138间，其中客房126间（含8间套房），辅助用房12间；地下室建筑面积为1413.67平米（配电房、消防水泵房、物业办公室等）。

二、招标项目概况及内容

1、项目名称：陕西省杨凌网球运动中心PPP项目综合楼（酒店)投资经营项目（二次），项目编号：YLWQYDZX-2021-0106。

2、租赁范围：本次招租建筑面积共11257平米（不含地下室配电房、消防水泵房面积891.41平米，此部分为公用面积不计取租费）。目前综合楼整体装修为简装，1-6楼均已配备VRV空调系统、灯具、卫生间洁具、网络综合布线、开关插座、水电、电梯等设施。

3、经营项目：综合楼（酒店）定位目标为精品特色商务酒店或全国加盟酒店，装修提升标准为三星及以上，中标后装修投资额不低于800万元（含家具、家电、餐饮及相关酒店用品和配套设施）。星级标准按照《中华人民共和国--旅游饭店星级划分与评定》国家标准进行评定。运营期结束，家具、酒店物品等无偿移交采购人使用（不得随意破坏和搬走）。

4、租赁期限：10年，租赁期限拟从2021年5月1日至2031年4月30日。

5、租赁单价：综合楼（酒店）租赁单价不得低于6元/㎡/月。

6、租金缴纳：（1）自合同签订收到之日起至2021年4月30日内免租金，为装修提升期；2021年5月1日开始收取租金，2021年5月1日务必确保开业运营。

（2）2021年-2023年，以中标人的中标单价乘以租赁月数乘以租赁面积进行核算；

（3）自租赁期2024年-2026年，每年租金在2023年全年租金的基础上递增5%。

（4）2027年-2029年，每年租金在2029年租金的基础上递增5%。

（5）2030年-2031年4月30日，每年租金在2029年租金的基础上递增5%。

（6）以上缴费日期均为公历日。

7、租金支付方式：供应商应在合同签字盖章15个工作日内一次交清第一年房屋租金，以后每年12月15日前缴清下一年房屋租金，租金汇入采购人银行指定账户，如果逾期交纳，按欠缴租金每日千分之一计取违约金。

三、供应商资格要求

1、在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格。

2、法人授权委托书。法定代表人亲自参加投标时，须提供本人身份证复印件并出示身份证原件；法定代表人授权他人参加投标时，须提供法定代表人委托授权书并出示被授权代表的身份证原件。

3、供应商2019年度经审计的财务报告（至少包括审计报告、资产负债表和利润表，成立时间至提交响应文件截止时间不足一年的可提供成立后任意时段的资产负债表）。

4、税收缴纳证明：供应商2019年10月至今的完税证明或纳税证明。提供任意连续3个月的纳税证明或完税证明，纳税证明或完税证明上应有代收机构或税务机关的公章或业务专用章。依法免税的供应商应提供相关文件证明。

5.社会保障资金缴纳证明：供应商2020 年01月至今为单位职工（包含委托代理人）已缴存的任意连续3个月的社会保障资金缴存单据或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明，单据或证明上应有社保机构或代收机构的公章或业务专用章。依法不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相关文件证明。

6.供应商书面声明函：参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录，以及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的书面声明。

7.信用记录：通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和（www.ccgp.gov.cn）查询相关主体无失信记录（网站查询的截图，加盖供应商公章）。

8.不接受传真及电子邮件报名。

9.供应商不得将本项目房产再整体转租承诺书。

四、谈判文件的获取

1．发售时间：2021年1月13日9时00分到 2021 年1月15日18时00分

2. 发售地点:杨凌示范区创业大厦304室；

3. 发售方式：现场购买/邮寄

4. 文件售价：500元（人民币），售后不退。

注：凡有意参与本项目的供应商须提供法定代表人授权书、被委托人身份证（附法人及被委托人身份证复印件）原件及复印件（加盖公章）。

五、响应文件的递交

1、纸质响应文件递交地点：杨凌政务大厦一楼南侧 103f 室（第一开标室）

2、开标人数：每个投标单位限 1 人参与现场开评标活动。

六、开标时间及地点

时间：2021年1月18日9时00分

地点：杨凌政务大厦一楼南侧 103f 室（第一开标室）。

七、发布公告的媒介

本次招八、监督部门

本项目监督部门：中建杨凌博瑞发展有限责任公司纪检部

九、联系方式

招标人：中建杨凌博瑞发展有限责任公司

地址：陕西省咸阳市杨凌示范区滨河路58号杨凌网球运动中心项目

联系人：曹伟

电 话：13891813779

电子邮箱：302651129@qq.com

采购代理机构：方宇工程咨询有限公司

地址：西安市新城区尚勤路151号

联系人：何工

联系电话：18091705232

电子邮箱：284014224@qq.com

方宇工程咨询有限公司

2021年1月12日