一、项目基本情况

《一》项目编号：JSHR2021-GS-C-003

《二》项目名称：古城第五立面评估及优化设计

《三》采购方式：竞争性磋商

《四》采购预算：伍拾万圆整（￥500,000.00元整）

《五》采购需求：

（一）项目背景

江苏省通过建设“三美协同、三居递进、三城与共”的美丽宜居城市，让城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。苏州古城“第五立面”的美化提档升级，促进城市的“三美协同”，正是落实美丽宜居城市建设要求的重要实践工作。

同时，苏州古城“第五立面”的更新提升，也是提升古城景观风貌工作的重要一环，能有效促进闲置资源的高效盘活，有效延续古城的历史文化，彰显古城的历史形象。

（二）第五立面的概念

城市空间的立体化和复合化发展趋势使建筑顶部及其组合形成的城市上部空间风貌跃入眼帘，成为展现城市特色的第五个立面。

建筑立面的“第五立面”指单体建筑屋顶形态及功利用；规划层面的“第五立面”是指从空中俯瞰到的城市上部空间的整体意向，包括屋顶、建筑顶部、街道、开敞空间、自然风貌、地标、广告牌等要素构成的整体环境。

（三）研究范围

苏州护城河以内的整个古城范围，用地面积约14.2平方公里。

（三）总体要求

1、本次研究应以苏州市总体规划、苏州历史文化名城保护规划等上位及相关规划为依据，结合《苏州市总体城市设计》及相关城市设计的发展策略的引导，研究古城第五立面的特点和问题，通过对屋顶色彩、材质、形式、细部、功能等要素的管控，优化古城第五立面的整体风貌，盘活屋顶闲置资源。

2、本次研究应符合相关法规条例、相关规划研究、相关指南导则的要求。

3、本次研究应注重古城各类不同的管控区管控目标、管控策略、重点管控要素和规划引导的研究。

4、本次研究应兼顾实施层面在控规导则、建筑管理导则中对于古城第五立面管控引导的传导作用。

（四）规划研究主要内容

1、现状评估

通过现场踏勘、问卷发放、现场访谈等多种方式深入调研，对古城第五立面的特点、问题进行梳理和总结。

2、上位规划及相关规划梳理

对苏州古城第五立面的上位规划及相关规划进行梳理，总结上位规划及相关规划关于第五立面管控与引导要求。

3、案例研究

寻找国内外相关城市第五立面的案例，分析各个城市关于第五立面的管控引导方式，总结其成功经验，用于指导古城第五立面的优化。

4、目标定位

结合苏州古城第五立面的特点，以优化整体风貌为目的，在问题与目标双重导向下，确定古城第五立面的目标定位。

5、整体管控要求

提出整体的管控目标、管控思路和管控对象。通过多种分析手段，划分多个风貌管控区域，分别提出管控目标、管控策略、重点管控要素和规划引导。

6、实施计划

（1）规划引导层面管控：

形成《姑苏古城第五立面设计导则》，建立与古城特色风貌分区相对应的第五立面管控体系。

（2）控规编制层面衔接：

结合控规，将对地块内的建筑“第五立面”的引导要求纳入控规中，便于规划、设计、管理部门对新建建筑进行第五立面管控。

（3）建筑管理层面指导：

根据《姑苏古城第五立面设计导则》，聚焦既有建筑的现状第五立面，对现状存在问题的第五立面进行梳理，拟定屋顶设施规整序化、屋顶彩钢板整治、屋顶坡化改造试点及屋顶绿化改造试点等屋顶整治专项行动。

（五）研究成果形式

（1）研究设计成果内容须符合规划研究任务书的有关要求和国家有关标准。

（2）规划研究设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。

（3）纸质文件包括古城第五立面评估及优化设计研究报告和相关图纸。

古城第五立面评估及优化设计研究报告必须清晰完整，应准确、完整地阐述设计意图和内容。

图纸内容必须全面包括景观视廊管控图、特色分区管控图、更新利用方式管控图等图纸。

设计单位应提供研究报告及图纸6套，规格为A4。

（4）计算机文件要求

全部设计成果均应制作计算机文件，图形文件采用AutoCAD R14的DWG格式文件，文本文件采用Microsoft word6.0以上的格式文件。电脑渲染图的计算机文件应采用国内较为普及、通用的计算机软件，提交以上计算机文件光盘1套。

《六》合同履行期限：

（1）5月完成初步成果；

（2）7月完成中期成果；

（3）9月完成最终成果。

二、申请人的资格要求

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

（三）本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

（一）本项目采用网上报名方式。

1、CA办理

（1）已有CA证书且满足系统使用要求的用户，只需激活区级政府采购模块。

（2）已有CA证书不满足系统使用要求的用户，需更换CA证书、办理电子签章业务及激活区级政府采购模块。

（3）未办理CA证书用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活区级政府采购模块。

（4）注册咨询电话：0512-69820846，CA办理咨询电话：0512-81876166。

2、登录报名

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”—“政府采购（区级网上报名）”—“区级政府采购交易系统（新）”—“供应商”。报名后系统会显示报名确认单，供应商须并加盖印章，并扫描上传报名确认单。报名成功的供应商不可撤销报名，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。如对本项目提出质疑必须同时提供网上报名确认单，否则视为不具备提出质疑的法定权利（但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外）。

3、网上报名截止时间：2021年3月17日，只有网上报名成功的供应商才能参加投标。

4、供应商在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）交易系统维护：客服QQ：805640413、442456465、864274166；咨询电话：13914088964。

（2）苏州市公共资源交易中心：政府采购部：0512-69820826；信息管理部：0512-69820825。

（二）供应商依法获取采购文件的方式

报名供应商确认报名后需自行从报名系统里面下载本项目采购文件，采购代理机构不再收取报名费或资料成本费。

（三）制作电子响应文件

本项目采用电子网上招投标，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，具体操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。

四、响应文件提交

1、电子磋商响应文件的递交截止时间：2021年3月25日13点30分（北京时间）

2、电子磋商响应文件递交地点：苏州市公共资源交易中心-政府采购交易系统

注：电子磋商响应文件制作完成后，请于磋商响应文件递交截止时间前加密上传至苏州市公共资源交易中心-政府采购交易系统，否则视为放弃参加该采购项目。

五、响应文件开启及磋商时间

1、时间：2021年3月25日13点30分（北京时间）

2、地点：苏州市平泷路251号城市生活广场西楼五楼（苏州市公共资源交易中心）。

注：供应商应携带制作电子响应文件的CA证书至磋商现场解密，并预留足够时间排队等待。代理机构对报名成功的供应商进行CA解密，接收供应商CA证书截止时间为递交磋商响应文件的截止时间。未在规定时间内递交正确的CA证书，未能完成现场解密的供应商，视为放弃参加该采购项目。

六、公告期限

自本公告发布之日起三个工作日。

七、其他补充事宜

1、本项目不接受联合体投标。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

3、苏州市姑苏区政府采购监督电话：0512-68728409。

4、本次采购的相关信息刊登在苏州市政府采购网、江苏政府采购网，成交公告亦是刊登在此媒体，敬请各供应商注意。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名称：苏州市自然资源和规划局苏州