中核兴业批次商业租赁资产评估采购谈判采购公告中核兴业商业租赁资产评估批次采购已具备采购条件，现公开邀请贵单位参加采购活动。1　采购项目简介1.1　采购项目名称：中核兴业批次商业租赁资产评估采购1.2　采购单位：中国宝原投资有限公司集采中心1.3　采购项目资金落实情况：已落实1.4　采购项目概况：安顺项目：中核·时代城项目位于安顺市西航路与开三路交汇处，总建筑面积约53万㎡，分5个地块开发。住宅产品涵盖别墅、洋房、小高层、高层等，建成后将容纳3000余户约1万人生活，小区配套有酒店、幼儿园、菜市场和生活所需的沿街商业，目前已开发2号地沿街商业总建筑面积9104.64（含社区用房824.24㎡），其中一层总建筑面积5379.83㎡，二层总建筑面积2674.53㎡，三层总建筑面积1050.27㎡。江门项目：江门一期（八号地）项目商业租赁资产评估服务，主要为江门一期（八号地）项目未售未租商铺24套（面积共计2254.37㎡)提供出租价格评估服务。天津港东新城项目：  中核海幂方商业街位于天津市滨海新区大港港东三道北侧，总建面2.4万㎡，是集以儿童素质类培训、儿童娱乐、生活便利、餐饮美食集一体的全家庭体验式商业体。中核福合园、中核海雅园分别位于天津市滨海新区大港港东三道南北两侧，均为住宅底商。  天津中核智慧城项目：天津中核智慧城项目位于天津市滨海新区生态城北部区-滨海旅游区，紧邻核工业学院，属于生态城北部中心，项目紧邻轻轨Z4线玉砂道站。项目红线内可建设用地占地约266亩，容积率1.6，地上建筑面积共计28.4万㎡，一期商业面积约8500㎡。武汉项目：中核·锦城项目（中核城）整体用地面积约16万㎡，建筑面积约50万㎡，分为四期开发，包含住宅总建筑面积37.08万㎡，地下总建筑面积10.43万㎡，商业及社区配套2.8万㎡，整体车位3579个。中核科创中心项目是蔡甸区中法生态城区域内首个和唯一一个甲级商务办公写字楼，项目总建筑面积约6万方,其中地上近5万方，地下约1万方，地上建筑共23层（1-10层为维景酒店），地下车库2层，共有地下车位285个。重庆项目：中核·鹅岭6号项目项目总用地面积1.1万方、容积率4.93、总建筑面积6.87万方、住宅面积4.82万方、住宅户数653户、商业面积0.55万方、地下面积1.39万方、总车位数251个。项目共计3栋楼，1-2#楼已于2016年交付。　1.5　成交供应商数量及份额：?7?1一家，100%2　采购范围及相关要求2.1　采购范围：中核兴业批次商业租赁资产评估服务。一标段：中核安顺置业有限公司按采购人要求完成安顺中核·时代城（顺安府）沿街商业资产评估服务，服务内容为中核·时代城（顺安府）项目总建筑面积约9104.64㎡的沿街商业商铺租金及销售价格评估并出具评估报告。二标段：中核（广东江门）置业有限公司江门一期（八号地）项目商业租赁资产评估服务，主要为江门一期（八号地）项目未售未租商铺24套（面积共计2254.37㎡)提供出租价格评估服务。三标段：天津奥莱投资管理有限公司天津市滨海新区港东三道南侧福合园底商及北侧中核海幂方商业街、海雅园底商，出具以上三个底商的租赁评估报告。四标段：中核智慧城（天津）教育管理有限公司中核智慧城项目一期商业租赁价格评估服务。五标段：重庆亚峰建设开发有限公司重庆亚峰商业租赁资产评估委托合同采购，包含重庆亚峰3号楼商铺、1、2号楼存量商业出租价格评估。六标段：武汉核建房地产开发有限公司武汉核建2025年商业租赁资产评估委托服务，包含中核锦城商铺、会所，中核科创中心商铺、写字楼出租价格评估。　2.2　服务期限：一标段：服务期限：1个月。二标段：服务期限：10天内完成，具体开始日期以甲方发出的通知为准。三标段：服务期限：依据甲方工作进度需要进行评估，评估报告完成周期需于10个工作日内完成。四标段：服务期限：依据甲方工作进度需要进行评估，评估报告完成周期需于10个工作日内完成。五标段：服务期限：签订合同后30日内出具评估报告，评估价格有效期12个月。六标段：服务期限：签订合同后30日内出具评估报告，评估价格有效期12个月。2.3　服务地点：一标段：贵州省安顺市。二标段：广东省江门市鹤山市共和镇。 三标段：天津，具体以采购方要求为准。四标段：天津，具体以采购方要求为准。五标段：重庆市渝中区。六标段：武汉市蔡甸区。2.4　质量要求或服务标准：满足国家及行业相关规范及标准等要求。3　供应商资格要求3.1　供应商应依法设立且具备承担本采购项目的资质条件、能力和信誉：（1）供应商应是在中华人民共和国境内合法注册、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织且营业执照在有效期内；（2）供应商应具有资产评估执业许可证；（3）供应商应是集团公司资产评估服务中介机构备选库内入选机构，供应商报名时须提供在中核集团公司资产评估服务中介机构备选库内的证明文件（被集团纳入黑名单的单位不得参加报名）；（4）供应商须提供2023年度经第三方审计的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）或应答截止日前三个月内银行出具的资信证明；（5）近三年（2022年4月1日至今）具有不少于2个类似业绩（需提供合同关键页，包括合同、签字盖章页、服务范围页等）；（6）供应商具有良好的企业信誉，不得被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，以现场查询结果为准；3.2　供应商不得存在下列情形之一：（1）不同供应商之间的单位负责人为同一人，或者存在控股、管理关系；（2）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；（3）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）根据中国核工业集团有限公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期。供应商处于中国核工业集团有限公司供应商黑名单或灰名单、采购单位及其所属专业化公司黑名单或灰名单，且处于有效期内；（6）其他：平台将对在半电子非招标采购流程参与项目、下载采购文件过程中触发相同硬件特征码或相同MAC地址信息（同一环节或不同环节硬件特征码或相同MAC地址信息相同）的潜在供应商，将在其触发信息的相应环节实时生成风险预警项，并自动剔除该供应商。经平台自动剔除的供应商将被平台记录为围串标高风险供应商，并冻结其参与项目的相关权限。3.3　本次采购　不接受　联合体应答。4　谈判采购文件的获取4.1　采购文件售价每套采购文件售价人民币0元整，售后款项不予退还。4.2　发售时间北京时间：2025年4月11日—2025年4月15日17：004.3　采购文件发售方式电子版采购文件将在中国核工业集团有限公司电子采购平台（https://www.cnncecp.com）进行发布。供应商已注册为中国核工业集团有限公司采购平台的，可直接登录报名；尚未在中国核工业集团有限公司电子采购平台注册的，应于采购文件发售截止时间前在中国核工业集团有限公司电子采购平台完成在线注册后登录参与本项目应答。供应商登录后点击“”，选择要参与的项目（中核智慧城(天津)教育管理有限公司、天津奥莱投资管理有限公司常年法律顾问服务采购项目）。 按照《中核集团电子采购平台供应商操作手册》完成付费后即可下载采购文件（见平台服务中心-供应商服务）。（报名时须提交提供中核集团合格供应商证书或相关文件截图）中国核工业集团有限公司电子采购平台将在发售期结束后自动关闭参与入口，未能按时完成报名的供应商不得参与项目应答。4.4　其他事项说明未购买本项目采购文件的，其应答将被拒绝，有文件证明下列情形的除外：（1）作为潜在供应商的办事处或分公司代为购买采购文件的；（2）购买采购文件的潜在供应商在应答截止前因兼并、重组上市等原因导致公司名称变化的。5　应答文件的递交递交应答文件方式：中国核工业集团有限公司电子采购平台网络递交电子版应答文件（同时须在平台上进行报价（初始报价截止时间同递交应答文件截止时间），如有多轮报价须多次提交报价文件）。递交应答文件截止时间（应答截止时间）北京时间：2025年4月17日10：00应答文件应按采购文件规定时间、地点递交，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的应答文件，采购单位将予以拒收。6　应答文件开启时间和地点采购单位在本项目递交应答文件截止时间　不公开　开启应答文件，地点为应答文件递交地点。7　谈判时间和地点7.1　递交应答文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为 2025年4月17日10：00，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判的地点：将采用线上视频会议方式，会议软件“腾讯会议”,请提前下载软件调试，腾讯会议号及入会密码在谈判当日短信告知、请联系人注意查收。7.2　递交应答文件的供应商未准时参加某一轮次谈判的，视为其放弃该轮次谈判。8　联系方式采购单位：　　中国宝原投资有限公司集采中心　地址：　　北京市朝阳区八里庄街道中核华建大厦13层　　　联系人：　　宋明洋　　　　　　　　　　　　　电话：　　　17625939695　　　　　　　　　　电子邮件：　　songmingyang@cbyi.cn　　　　　　9　其他说明9.1　供应商须遵守采购单位的保密规定。9.2　对于其它公司利用本公司发布的公告信息进行诈骗的行为，本公司将不承担任何责任，并保留追究相关责任人权利。10　其他需要补充的内容合同签约主体：一标段：中核安顺置业有限公司；二标段：中核（广东江门）置业有限公司；三标段：天津奥莱投资管理有限公司；四标段：中核智慧城（天津）教育管理有限公司；五标段：重庆亚峰建设开发有限公司;六标段：武汉核建房地产开发有限公司。　　 采购单位：中国宝原投资有限公司集采中心   　2025　年　4　月