中国电信清远公司阳山县阳城镇城南工业大道143号A座房地租赁招租说明

1.招租公告标的物：一楼商铺面积234.04㎡、二楼和值班室及保安室面积733.98㎡、三楼面积218.24㎡、四楼和五楼面积436.48㎡、仓库（砖混结构）面积1216.21㎡、场地面积3405㎡。

2.租赁方式：整体出租,公开招租，原租户同等条件下有优先中标权。

3.租赁期限：10年，租赁期内每三年月租金递增10%。因为本宗租赁物业正在出租中，租赁期截止2025年6月30日，此种情况下如果原租户提前退租，本次中标承租人承诺提前起租；如果原租户延迟移交场地，本次中标承租人可以选择等待场地移交（等待期间免收租金）或终止本次租赁合同并无息收回保证金，互不追究违约责任。

4.招租底价和评分规则：

4.1招租底价：

一楼商铺40元/㎡、二楼和值班室及保安室12元/㎡、三楼10元/㎡、四楼和五楼8元/㎡、仓库（砖混结构）10元/㎡、场地4元/㎡。

4.2评分规则：

4.2.1当月租综合报价与各项标的物报价相加不相等时以月租综合报价为准，此情况下招租人应对各项标的物报价进行调整直至等于月租综合报价。标的物各项报价和月租综合报价中有一项低于底价为废标，等于标的底价得80分。

4.2.2竞租人月租综合报价高于月租底价，平均每增加300元，加1分，上不封顶。

4.2.3竞租人承诺每减少壹个月免租期的加1分，最多加3分。

4.3竞租方式：

采取现场集中一次竞价方式，得分最高者中标。如果得分相同，计算10年累计总租金，总租金最高者中标。

5.租赁合同履约保证金：暂按30万元收取租赁合同履约保证金，最终按中租月租价的6倍取整收取。

6.竞租保证金：竞租人须交押人民币30万元作为竞租保证金。竞租保证金应在领取应租文件后3日内，以银行转账方式汇入招租人银行账户（开户名称：中国电信股份有限公司清远分公司；账号：44001760307050859405；开户行：中国建设银行清远分行署前支行），请备注注明：“阳山143号A座竞租保证金”；截止时间：2025年4月21日17时正，以银行存款（或转帐）凭证时间为准，逾期则视为放弃竞租资格。竞租不成功的20个工作日内无息退还保证金（竞租人须提供收款银行信息）；竞租成功后放弃租赁的竞得人，其保证金将作为违约金支付给招租人（即中国电信股份有限公司清远分公司），由于招租人无法按合同约定移交租赁物的除外。竞租成功后，竞租人须按租赁合同约定缴纳6个月的租金（四舍五入取整计算）作为合同履约保证金，之前缴纳的竞租保证金可以转为合同履约保证金（不足部分由竞租人在合同约定时间内补全）。

7.承租方已知悉仓库为临建房屋，并愿意承担因临建可能产生的风险，若因政府部门要求整改或拆除该临建房屋的，本合同关于临建房屋部分的条款自行终止，双方互不承担违约责任，其余条款继续履行，并签订补充协议予以明确。

8.竞价资料提交及开标时间：2025年4月23日14:30，地点：清远分公司半环北路电信办公大楼。

9.租赁要求：

（1）经营商业活动符合国家法规和出租人租赁要求。

（2）同意按出租人合同文本要求签署租赁合同，未经出租人同意，不得擅自经营与中国电信有竞争的业务和宣传活动。

（3）承租方自行出资对租赁房屋场地进行二次装修。

（4）有免租期的需提交装修方案给招租人审核，转租或分租须经过出租人书面审批同意。

（5）不得用于化工等涉及污染大.噪音大和易燃易爆等商业活动。

（6）同等条件下中国电信渠道商优先。

（7）承诺租赁房屋场地内使用中国电信业务。

10.合同签订时限：竞租人须按招租人发出的书面房屋租赁确认通知书约定的时间内与招租人签订租赁合同，超出期限未签约者视同违约放弃。竞租人须知，合同签订方即招租方为中国电信股份有限公司清远分公司。

11.合同装修时限：承租人必须满足招租人租赁要求，装修免租期为不超过3个自然月，免租期自起租次年开始：每年免一个月。

 

中国电信股份有限公司阳山分公司

2025年4月15日