平蓄公司2025-2027年（2年）物业管理服务项目招标公告

（招标编号：T251100130649）

项目所在地区：湖北省，黄冈市

一、招标条件

本平蓄公司2025-2027年（2年）物业管理服务项目项目已获批准，项目资金来源为自有资金，招标人为湖北能源集团罗田平坦原抽水蓄能有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

平坦原抽水蓄能电站位于湖北省黄冈市罗田县境内，地处大别山革命老区。电站上水库位于罗田县九资河镇大地坳村的平坦原山间盆地内，下水库位于罗田县九资河镇天堂河二级电站坝址下游约4.17km处。平坦原抽水蓄能电站从下水库至上水库库区有旅游公路相连接，从罗田县城经国道G318、县道X215、省道S323可至下水库坝址。电站建成后将承担湖北电力系统调峰、填谷、调频、调相、储能和紧急事故备用等任务。

湖北平坦原抽水蓄能电站装机容量为1400MW，安装4台单机容量为350MW的水泵水轮发电电动机组，额定水头为597.00m，为日调节抽水蓄能电站。上水库正常蓄水位为822.00m，死水位790.00m，正常蓄水位对应库容713.5万m³，调节库容638.0万m³；下水库正常蓄水位为211.50m，死水位188.00m，正常蓄水位对应库容737.3万m³，调节库容638.2万m³。

业主营地用地面积约48000㎡，13栋单体总建筑面积9177.87㎡（1栋综合办公楼；食堂、设备用房、安保楼、活动中心、设代楼各1栋，5栋宿舍，2栋门卫房，上下库门岗共3处），占地面积4380.11㎡。绿化面积约15471.1㎡（详见总平面图、景观施工图绿化部分、上下库门岗位置图、各建筑物平面图）。

2.2招标范围

本项目为平蓄公司2025-2027年（2年）物业管理服务，服务范围包括：综合管理服务、安保反恐服务、保洁服务、物业维护维修服务、消防设施运维、会务服务、绿化养护服务、车辆管理、其他零星服务等物业及后勤管理内容，服务地点为湖北省黄冈市罗田县。

服务的范围和内容包括但不限于：

（1）综合管理服务：日常的来访、迎检接待、会务安排，以及投诉、报修回访；本项目范围内所有人员的招聘、劳动合同及薪酬管理、员工培训；本项目范围各项协调沟通工作；物业服务档案收集、整理，归档。客户服务、物业服务品质监管、安全管理、人事管理、行政管理、物资采购、仓储管理等。

（2）安保反恐服务：制定并落实相关管理制度，保证承包范围内处于正常的工作秩序；负责业主营地、施工区等范围安全保卫、反恐服务和业主营地范围内日常巡逻及重大活动警卫等相关工作；负责对招标人进出业主营地、施工区的人员、车辆进行检查和管控，负责进出工区交通管制等。负责本项目范围内所有安保人员的统一管理，监督全区域每日日常值守（倒班制）和巡逻（3小时/1次）、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安保、秩序服务工作到位。完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由投标人自备。

（3）保洁服务：负责本项目范围内所有保洁人员的统一管理；监督本项目范围内各项日常保洁工作落实到位；监督日常防疫消杀（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，确保招标人生活用水水质达标。负责业主营地范围内招标人指定区域保洁工作（员工公寓内、食堂除外），包括但不限于公共道路、周边道路、园建铺贴、室内保洁、停车场、外窗玻璃、玻璃幕墙面的日常清扫和保洁；营区范围内的化粪池、排水沟、雨水管清理工作；生活垃圾转运以及管理分类工作。完成承包工作所需的工具、备品、耗材均由投标人自备。

（4）物业维护维修服务：负责本项目范围内所有生活水、绿化水、上下水管道、设施、卫生洁具维修、维护；门窗、锁具、办公家具、车档设施、冬季水管保温措施等维护保养工作，营区节假日的氛围布置水电配合等工作。负责物业维护维修管理及其安全管理，确保安全隐患及时排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。

（5）消防设施运维：负责公司消防设施的运行、定检、管理。随时听候调遣进行实战作业；消防器材、设备的维护保养等工作。

（6）会务服务：日常会议及重大接待活动保障，会议室保洁服务；会议影视、音响系统会前检查和调试；会务的登记、确定服务级别；会场清洁、布置、摆台；会中服务，随时提供茶水、纸巾等；会后清理，卫生消杀；负责消耗性用品的采购及管理工作。

（7）绿化养护服务：负责绿化区域的绿地卫生和园林设施看护；负责公司会议室、定点办公室室内绿化布置和养护；组织协调大型活动等大型节假日的花卉、美化、氛围布置。完成承包工作所需的工具、水工专业备品、耗材均由投标人自备。

（8）车辆管理：负责招标人自有车辆（共计约7辆）的驾驶、维护及保养、车辆调度、司机培训、车辆安全管理等工作。

2.3服务期

服务期限为25个月，起止时间预计为2025年12月1日至2027年12月31日，实际起始时间以合同签订生效后招标人的书面通知进场时间为准；所有单项服务的截止时间均为2027年12月31日。

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）资质要求：须为在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

（2）业绩要求：2020年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有国内单个合同金额不低于500万元的综合物业管理服务项目业绩，须提供合同扫描件等业绩证明材料；

（3）人员要求：拟任项目经理须具有中级及以上职称，具有综合物业管理服务项目经理或副经理经历（须提供职称证书；提供合同扫描件，以及业主单位履约评价证明或任职证明等可以证明拟任项目经理上述项目经历及任职情况的相关材料；提供2024年7月以来不少于6个月的投标人为其连续缴纳的社保缴费证明）；

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内；

（5）财务要求：2023年、2024年无连续亏损，须提供2023年、2024年经审计的财务报表。

3.2本次招标不允许联合体投标。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标。

四、招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年7月26日9时00分至2025年8月1日17时00分

4.2 获取方式：招标文件仅提供电子版，售价人民币500元/标段，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。潜在投标人须登陆中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）在招标文件规定的获取时间内进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间：2025年8月18日15时00分（同投标截止时间、开标时间）。

6.2 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在“新平台”的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在“新平台”完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联合体各方加盖企业CA电子印章以及法定代表人CA电子印章）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-58515511/4009197888，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（http://epp.ctg.com.cn）所使用CA电子钥匙不适用于“新平台”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

九、监督部门

本招标项目的监督部门为湖北能源集团罗田平坦原抽水蓄能有限公司综合管理部，联系方式为0713-5612337。

十、联系方式

招标人：湖北能源集团罗田平坦原抽水蓄能有限公司

地址：湖北省黄冈市罗田县凤山镇栗乡大道2号

联系人：李女士

电话：18154309727

电子邮件：li_yunan@ctg.com.cn



招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地址：湖北省武汉市洪山区徐东大街73号湖北能源大厦

联系人：周女士

电话：027-86606803

电子邮件：zhou_hang3@ctg.com.cn



异议联系人：周女士

异议联系电话：027-86606803

电子邮件：zhou_hang3@ctg.com.cn





招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：



招标人或其招标代理机构：